생애최초 내집마련 디딤돌 대출 조건과 한도 및 절차

처음 집을 구매하려고 할 때 이용하기 좋은 제도가 생애최초 내집마련 디딤돌 대출입니다. 그만큼 많은 분들이 이용하고 계시는데요. 오늘은 내집마련 디딤돌 대출 조건부터 금리, 자격, 한도 등을 모두 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

내집마련 디딤돌 대출?

집값과 금리가 천청부지로 오르면서 내집마련하기가 어려워졌습니다. 이로인해 무주택자 서민의 경우 더욱 내집마련이 힘들어졌는데요. 

 정부에서는 무주택인 서민의 주거 안정을 위해 디딤돌 대출을 통해 저금리로 돈을 빌려주고 있습니다. 아직 집을 소유하고 있지 않은 가구를 위해 적은 금리를 제공하여 주거 환경을 마련해주는 것입니다.

때문에 소득이 낮거나 신혼부부 등에서 많이 이용하고 있습니다.

 

 

내집마련 디딤돌 대출 조건

 

1. 대출 대상

• 부부합산 연 소득 6천만원 이하
• 순자산가액 5.06억 이하
• 세대주와 세대원 전원이 무주택자
  (분양권, 조합원 입주권 등은 주택을 보유한 것으로 보기 때문에 대출이 불가합니다)
• 개인신용평가가 일정 점수 이상인자

생애최초 구입자, 다자녀 가구, 신혼가구라면?
부부의 연 소득이 7천만원 이하여야 합니다.

 

2. 디딤돌대출 대상주택

아무주택이나 디딤돌 대출이 불가합니다.

해당되는 주택으로는 전용면적 85m2이하 (수도권 제외 읍, 면 지역인 경우 100m2) 이며 대출 접수일 기준으로 주택의 평가액이 5억원 이하여야 합니다 (신혼 및 다자녀 가구는 6억원)

 

3. 대출 금리

대출 금리는 소득 수준과 대출 기한에 따라 달라집니다.

부부 연 소득 총합	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 ~ 4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원~ 6천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%

*고정 또는 5년 변동금리

 

생애최초 내집마련 디딤돌 대출을 하는 경우 연 0.2% 금리 우대가 적용됩니다

그 외 금리 우대가 가능한 경우

• 신혼가구, 장애인 가구, 다문화 가구 연 0.2%p 우대
• 연 소득이 6천만원 이하인 한부모 가구의 경우 연 0.5%p 우대

위 사항들은 중복이 불가합니다.

 

※ 중복되는 추가 우대 금리 항목
- 청약저축 가입자 : 가입기간 및 회차 별 0.3~0.5.%
- 부동산 전자계약 체결 : 0.1% (23.12.31 접수분까지만 해당)
- 다자녀 가구 : 자녀 1명은 0.3%, 2명은 0.5%, 3명 이상은 0.7%
- 신규 분양주택 가구 0.1%

 

모든 우대금리를 적용한 후 최종 금리가 연 1.5%가 되지 않을 경우

무조건 연 1.5%로 적용합니다.

 

4. 대출 한도

다음 항목 중 가장 적은 금액으로 받을 수 있습니다.

1. 2.5억원 이내
   DTI : 60% 이내
   LTV : 70% 이내
2. 매매(분양) 가격 이내.

생애최초 주택구입자의 대출 한도는?
- 3억원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 80% 이내

 

5. 대출 기간

10년 / 15년 / 20년 / 30년

 

6. 중도상환수수료

중간에 일정 금액을 값을 경우 중도상환수수료가 나갑니다

중도상환수수료는 3년 내에 상환된 원금에 대해 대출받은 날로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다

 

중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년)

 

 

내집마련 디딤돌 대출 주의사항

실거주 의무

내집마련 디딤돌 대출 조건 중 하나가 실거주를 해야 된다는 것입니다.

대출을 받은 날부터 1개월 내에 주택에 들어간 후 1년 이상 실거주를 해야합니다. 

 

만약 한달 내 이사하지 않고 1년이상 실거주하지 않는다면 대출금을 상황해야합니다. 집수리나 기존에 살던 사람이 늦게 나가게 되면 1개월 내에 전입이 어렵다면 사유서를 제출하고 2개월로 연장이 가능합니다. 

치료, 근무지 이전 등과 같이 불가피한 상황으로 실거주를 하지 못 했다면 실거주 적용을 유예해줍니다.

 

만 30세 이상 미혼단독세대주 대출 불가

만 30세 이상 미혼의 단독 세대주의 경우엔 대출을 받을 수 없습니다. 또한 주거전용면역이 60m2이하이며 접수일 기준 주택의 평가액이 3억원이하인 경우에도 제한이 됩니다.

 

 

생애최초 디딤돌 대출 신청방법

1. 온라인 접수

주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지나 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 신청이 가능합니다.

 

주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지로 이용 가능한 은행

- 신한, 국민, 우리, 농협, 기업

한국주택금융공사 홈페이지에서 이용가능한 은행

- 신한, 국민, 우리, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

 

2. 은행 방문

기금 수탁은행을 방문하여 대출을 신청할 수 있습니다.

수탁은행으로는 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행이 있으며 지점에 따라 다를 수 있으니 확인 후 방문하시기 바랍니다.

 

 

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내집마련 디딤돌 대출 조건과 한도, 금리 등을 정리해봤습니다. 타 대출과 달리 금리 낮기 때문에 조건만 맞는다면 이용하는 것이 이득인데요. 하지만 대출 한도나 소득 조건 등이 낮아 불가한 경우도 많아서 잘 확인한 후 이용하시기 바랍니다.